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        网赚宝典中国房企的赚钱途径

        作者:爱点击赚钱app
        来源:网络整理
        日期:2019-09-20 13:43:45

        造车、踢足球、研发机器人、种田和经营养老院……除了房地产开发的主营业务,中国房地产企业近年来一直在探索多元化的发展模式。

        20日,领先的房地产公司万科正式宣布成立北京绥远养老中心,这是北方地区最大的养老社区。该养老中心共有7栋建筑,共700多张床位,是北京罕见的大型政企合作养老项目。

        虽然万科是一家房地产企业,但它的养老业务大多是基于经营和服务,而不是以买地卖房的发展模式。以北京绥远养老中心为例。北京万科的捐赠伙伴张茵表示,万科只参与了第二次装修和运营。土地和房屋由房山区政府提供。

        这不是万科的第一个养老金项目。张茵表示,万科在全国有52个带床位的养老项目,覆盖16个城市,包括北上官庚、深圳和杭州。

        关于养老金业务,万科集团高级副总裁兼北区总部首席执行官刘晓同日指出,养老金业务是企业通向万亿级市场的一条狭窄之路。一方面,中国已经步入老年,60岁以上的人口有2.5亿,市场潜力巨大。另一方面,机构养老的行业成熟度不高,行业标准尚未形成,养老业务风险较大。

        刘晓坦率地承认,万科的养老金业务仍处于探索阶段。事实上,截至去年,万科在全国的几十个养老项目基本上都处于亏损状态,但这并没有动摇万科养老的决心。刘晓表示,万科北部地区将养老服务视为其战略业务之一。尽管这条路走得很慢,但人们相信它会走得很远。

        对于房地产企业来说,离开购买土地、开发和出售房屋的“舒适地带”实际上正在改变“快速赚钱”的思维。

        正如鸿坤地产集团总裁袁春所说,目前房地产企业的转型不是这样就是那样。房地产业的转型就是要改变“快速赚钱”的逻辑。他认为,在前端利润空间被压缩的情况下,企业的竞争力必须通过跟进、通过空间服务、通过对所有者的运营以及通过向客户提供增值服务来提高。

        企业转型的紧迫性来自房地产行业的转折点。中国城镇人均住房建筑面积从1949年的8.3平方米增加到2018年的39平方米,每户超过一套,结束了住房短缺的时代。

        俞峰集团董事长、万通集团创始人冯仑指出,房地产正从发展时代进入后发展时代。现阶段,爱点击赚钱app,企业竞争的焦点已转向经营和资产管理。再过三到五年,他认为房地产开发商可能会谈论完全不同的内容。有人说住宅建筑,有人说商业建筑,有人说物业,有人说物流,有人说健康,有人说教育。这时,成熟的商业地产运营和发展已经进入整合阶段。

        从最近房地产企业的转型来看,这一迹象越来越明显。

        近年来,万科一直涉足长期公寓租赁、商业开发经营、物流仓储服务、工业办公、冰雪度假等业务。另一家房地产巨头碧桂园正在大力推进农业和机器人技术。曾经最多元化、最激进的恒大,在出售矿泉水、粮油、乳制品等业务后,投资数十亿美元购买高科技和新能源汽车。另一方面,荣创接手万达文化旅游项目,并开始了真正意义上的文化旅游业务。绿地早些时候宣布,将与华为携手,共同建设南昌虚拟现实特色镇。

        当然,房地产行业的转型并不容易。很难找到一个与房地产前景相同的行业,习惯于快速赚大钱的房地产公司也很难放慢脚步。探索和试错可能仍然是现阶段的常态。

        周达坤

        写小说怎么赚钱财务造假还“赚钱” 圣莱达神操作还有哪些

        盛来达,其明星美容部门是实际的控制者,一直受到资本市场的密切关注。在因财务欺诈被处罚14个月后,该公司因业绩膨胀获得了250万元的所得税退款。

        2018年5月10日,St. Leda收到证券期货委员会发布的《行政处罚决定》,该决定认定ST . Leda 2015年虚构的影视版权转让业务使其2015年收入和利润膨胀了1000万元。St. Leda被责令改正,给予警告并罚款60万元。今年7月11日,圣丽塔(Santa Rita)再次宣布,应公司申请,慈城税务局近日返还了圣丽塔文化支付的250万元所得税。圣乐达的董蜜告诉《新京报》记者,所得税的返还符合《税收管理法》第五十一条的相关规定。7月15日,圣莱达的交易限额关闭。

        退税赚钱

        金融诈骗罚款60万,退税现在收到250万

        7月11日,圣丽塔(Santa Rita)获得退税的公告再次吸引了资本市场的关注。圣丽塔收到的250万元所得税退款源于2015年的金融欺诈。公告显示,公司于2018年5月10日收到中国证监会的《行政处罚决定》,确认公司2015年虚拟影视版权转让业务使其2015年收入和利润增加1000万元,按照《企业会计准则》的要求更正了上述会计错误。经公司申请,慈城税务局最近返还了圣丽塔文化公司缴纳的250万元所得税。

        回顾证监会2018年发布的《行政处罚决定》,ST . Leda 2014年经审计净利润为负,当时董事长胡一栋预测ST . Leda 2015年净利润也将为负。为了防止公司股份被深交所专门处理,胡一栋不顾St. Leda主营业务的亏损,试图增加非营业收入,将公司扭亏为盈。2015年11月10日,圣乐达与中国视觉友邦签署电影版权转让协议,规定中国视觉友邦将以3000万元的价格将某部电影的全部版权转让给圣乐达。中国视觉友邦保险应在2015年12月10日前获得该电影的电影发行许可证,否则将向圣乐达支付1000万元罚款。当月,圣丽塔向中国视觉国际支付了3000万元的转让费。证券及期货事务监察委员会裁定,该影片的版权转让协议是向后签署的,协议的转让人实际上并未拥有所有协议的权利,而影片拍摄进度亦未符合申请许可的条件。

        2015年12月21日,圣乐达向北京市朝阳区人民法院提起民事诉讼,声称中国视觉友邦保险未能按约定取得电影发行许可证,并请求法院责令中国视觉友邦保险返还本金并支付违约金。2015年12月29日,圣乐达与中国视觉友邦保险(China Vision AIA)签署调解协议,规定中国视觉友邦保险将在2016年2月29日前向圣乐达支付4000万元,其中包括1000万元罚款。St. Leda于2015年将中国视觉友邦保险支付的1000万元罚款确认为非营业收入。

        上述协议签署后,圣丽塔支付给中国视觉友邦保险的3000万元版权转让费最终被“星空美国”的相关公司使用。中国视觉友邦保险返还给圣丽塔的3000万元版权转让费和1000万元违约金最终归“星美”关联公司所有。

        虚假补贴

        一旦膨胀,政府补贴现在可以获得“退税”。

        同时,为了防止公司股份被特别处理,胡一栋请求宁波市江北区磁镇人民政府(以下简称磁镇政府)帮助,以政府补贴的形式形成一个夸大利润的方案:磁镇政府不需要实际出资,宁波金阳光以税收保证金的名义向磁镇政府转移1000万元,然后磁镇政府以财政补贴的名义将资金转移到三乐达。中国证监会责令圣乐达改正,给予警告,并处以60万元罚款。

        由于政府补贴膨胀,慈城税务局向圣丽塔文化退还的250万元所得税受到质疑。

        《新京报》记者于7月15日下午致电圣勒达秘密办公室。圣莱达秘密(St. Leda's Secret)表示,所得税的返还符合国家相关法律法规。根据《税收管理法》第五十一条的有关规定,圣乐达依法取得所得税申报表。《税收征管法》第五十一条规定,纳税人缴纳的税款超过应纳税额的,税务机关一经发现,应当立即退还。纳税义务人自结缴税款之日起三年内发现的,可以要求税务机关退还多缴税款,计算同期银行存款利息,税务机关经及时核实后,应当立即退还多缴税款。涉及退库的,应当按照财政管理法律、行政法规的规定退回。

        一位具有多年工作经验的高级会计师告诉《新京报》记者,爱点击赚钱app,会计差错的调整是可以理解的,也是常见的,但由于利润减少,很少能从税务部门得到退款。在这背后,它可能反映了地方保护的意图。

        广东玉环毛静律师事务所律师谢亮对新京报记者表示,根据《中华人民共和国税收征收管理法》(2013年修订)第五十一条,因利润膨胀多缴税款可以退还,但有时限。关键是公司的申请是否过期,如果过期,就不能再退款。此外,如发现公司有其他涉税违法行为,也应依法追究法律责任。

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        中国证监会罚款60万元,税务机关退还250万元所得税,圣丽塔“赚”了190万元。St. Leda的公告显示,上述退税不会影响公司2019年的损益。根据《企业会计准则》的相关规定,圣丽塔收到的250万元退税总额将影响2015年财务报表中的利润数据,但不会影响损益性质。

        出售房屋和土地

        五年内扣除非净利润为负的房屋销售和土地销售损失,并摘掉帽子

        2010年9月,圣丽塔登陆资本市场。其主要业务是温度控制器和高端电水壶。2013年,盛来达扣除非经常性损益后的净利润迅速降至824,300元。2014年至2018年,盛来达扣除非经常性损益后的净利润分别为-1.04665亿元,-1,522万元,-3,530.2万元,-5,733.40万元和-3,688.81万元,反映了公司的实际经营水平。扣除非经常性损益后的净利润连续五年为负。

        2017年,St. Leda无法对原审计机构中华会计师事务所的公司2016年度报告发表意见。最重要的原因是圣莱达涉嫌在2016年年中违反信息披露方面的法律法规。自2017年5月2日恢复交易以来,圣莱达一直被给予“除名风险警告”。2018年,亚太注册会计师为圣丽塔(Santa Rita)发布了一份合格的审计报告。

        在连续两年出具非标准意见的审计报告之后,圣莱达在一年内更换了两家审计机构。2017年5月,原审计机构圣乐达会计师事务所和中华会计师事务所的任期届满,该审计机构由奚仲会计师事务所取代。2018年1月,圣莱达和奚仲的管理层进行了多次积极沟通。然而,由于双方未能就审计费用达成协议,经友好协商,双方终止了奚仲2017年的财务审计和内部控制审计服务。将亚太注册会计师变更为圣丽塔2017年金融审计机构和内部控制审计机构。

        根据2018年度报告,盛来达实现营业收入1.47亿元,归属于上市公司股东的净利润为1280.9万元,扣除非盈利后的净利润为-3688.81万元。扭亏为盈的关键是非流动资产处置损益,处置厂房和土地使用权损益为7018.29万元。St. Leda将出售工厂的生产经营,并采取经营租赁的方式收回,以保证传统业务的正常生产经营。St. Leda通过出售生产经营厂的使用权买回了生产经营厂的使用权。3月6日,深交所对圣乐达的可持续经营能力和资产销售进行了调查。

        同时,根据年报的询证函,其去年投资性房地产销售收入为3765.15万元,占当年营业收入的25.55%。由于返还给母亲的净利润变为正数,从3月19日起,其证券的简称从“*圣圣克拉拉”改为“圣圣克拉拉”。就这样,连续5年负非净利润的圣圣克拉拉成功“摘掉了帽子”。

        ■延伸

        St. Leda陷入证券虚假陈述责任纠纷,投资者维权难

        原告起诉了106名投资者,驳回了31人,撤回了69人。

        圣乐达收到中国证监会的“行政处罚决定”后,投资者开始索赔,但索赔的方式非常困难。根据圣塔丽塔7月13日的公告,公司已收到宁波市中级人民法院因非法披露信息送达的106份投资者民事诉状、答辩状等材料。索赔总额为4456.18万元。其中,宁波市中级人民法院驳回了31名原告的诉讼请求,一审共驳回886.8万元。原告撤诉69起,撤诉总额3527.5万元。6起案件一审未结,一审未结债权总额109.98万元。一审共受理原告民事上诉10件,上诉金额525.6万元。

        太平洋世纪律师事务所高级合伙人葛磊对《新京报》表示,根据《证券法》第69条,如果投资者因信息披露违规而在证券交易中遭受损失,圣乐达公司将承担赔偿责任。公司的董事、监事、高级管理人员和其他直接责任人员,以及保荐人和承销的证券公司,应当与公司承担连带赔偿责任,但能够证明自己没有过错的除外。公司控股股东和实际控制人有过错的,应当与公司承担连带赔偿责任。投资者的债权应符合以下条件:(1)投资于与虚假陈述直接相关的证券,即圣丽塔公司的股份;(二)投资者在虚假陈述实施日及之后、披露日或更正日之前,即2016年3月22日至2018年4月12日期间购买证券;(3)投资者在虚假陈述披露日或更正日当天或之后出售证券亏损,或继续持有证券亏损,即2018年4月12日后继续持有圣乐达股份亏损,或2018年4月12日后出售圣乐达股份亏损。

        至于投资者权益保护难的问题,谢亮律师表示,从司法实践来看,部分原因是具体案件存在差异,但更重要的原因可能是一些法院在披露日期、因果关系等与此类案件成败相关的问题上有不同的判断标准,尤其是系统风险的确定非常灵活,一些地方法院至今甚至还没有做出有利于投资者索赔的判决。

        新京报记者张艳云

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